空置房那么多,中国房价的下跌“底线”是多少?潘石屹给出了答案

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时间:2019-10-20 18:06:16

当谈到房价时,许多人可能会皱眉,因为在许多买家眼里,现在的房价远远超过了房子本身的价值。

然而,在过去的20年里,每个人消化房地产市场的能力对所有人来说也是显而易见的--开发商在不断建房,而买家却在争相购买。

许多专家认为我们国家不缺房子。如果把各种房屋都算在一起(商品房、小产权房、农村房屋等)。),那么在中国每个人可以住1.1套房子。

这些专家还认为,在中国家庭财富中,房地产占80%以上,约有400至430万亿元资金流入房地产市场。

此外,根据权威数据,截至2018年10月,中国居民的房地产总价值高于欧、美、日三国总和,达到65万亿美元。

如果我们看一下上面的数据,开发商正在建造大量的房子,买家正在蜂拥而至,似乎每个家庭都应该能够住在一所房子里。但事实上,在许多城市,住房空置率正在逐渐上升。

因此,今天的房地产市场有一个现象:市场上有很多空置的房子,但有些人仍然买不起。

据不完全统计,中国城市大约有1亿套空置商品房。然而,在前几十年的商品房中,小产权房最受欢迎。据估计,小产权房的数量约为商品房的三倍,这意味着空置的小产权房数量约为3亿套。

如果将1亿套空置商品房增加到3亿套空置小产权房,将会有4亿套空置商品房。据分析,根据我国目前的家庭人口,4亿套空置住房足以供16亿人居住。

既然有这么多空房,价格有下跌的余地吗?会下跌多少?

许多购房者希望房价下跌得越多越好,但如果房价在短期内下跌得太多,这不是一件好事。以20世纪80年代日本爆发的房地产泡沫危机为例。这场危机导致日本整个房地产市场崩溃。

例如,在当时的日本,主要城市的房价普遍下跌超过50%,住房和其他土地的平均价格普遍下跌60%,甚至在最坏的情况下,日本的整体房价下跌了83.2%,这让许多人感到惊讶。

尽管房地产泡沫让没有买房的人更容易买房,但日本的经济可以追溯到很多年前。

潘石屹用“12个字”表达了他对未来房价下跌空间的看法。他认为“20%是中国房价下跌的底线”。

在去年的金融数据会议上,潘石屹曾表示,20%是中国开发商的最低价格。如果房价下跌超过这个值,大多数房地产公司可能会不复存在。

然而,许多人不相信开发商将无法应对房价下跌20%。他们认为房地产的利润水平不仅仅是20%。

我们不会先寻求答案,但有一件事是不可否认的。尽管随着国家对房地产市场的不断调控,开发商面临着很大压力,融资和销售出现困难,从国家有关部门公布的房地产开发投资数据来看,仍有上升趋势,但增速略有放缓。你觉得这个怎么样?


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